親が老人ホームに入った後の自宅はどうする？｜空き家リスクと最適な活用・売却方法を徹底解説 親が老人ホームに入居した後、「実家をどうするか？」という問題は、多くの子ども世代が直面する現実的な課題です。 住む人がいなくなった家は、空き家化・老朽化・固定資産税の負担・防犯リスクなど、多くの問題を引き起こします。 本記事では、老人ホーム入居後の自宅の扱い方を具体的な選択肢と注意点を踏まえて徹底解説します。「ぱんだhouse」の視点から、実務でよくある相談内容や成功・失敗のポイントも交えて解説します。

 

1. 親が老人ホームに入った後の実家が抱える“3つの大きなリスク” ① 空き家としての老朽化 人が住まない家は劣化が早く、 雨漏り カビ・シロアリ 給排水設備の劣化 が急速に進みます。 定期的に換気や清掃をしなければ、資産価値が大幅に下落することも。 ② 固定資産税の負担が継続 老人ホームに入った後も自宅の所有者は親のまま。 そのため固定資産税や都市計画税は引き続き支払う必要があります。 特に、特定空き家に指定されると税負担が最大6倍になる可能性があり要注意です。 ③ 防犯・近隣トラブルのリスク 空き家は 不審者侵入 投棄ゴミ 草木の越境 など、近隣トラブルを引き起こす原因に。 実家を放置するほど「資産」ではなく「負債」になりやすいのが実情です。

 

2. 自宅の扱い方：4つの選択肢とメリット・デメリット

① 売却する（最も現実的でトラブルが少ない） ● メリット 老人ホーム費用の原資にできる 空き家リスクがゼロになる 相続前に整理が進む 将来の兄弟間トラブルを回避できる ● 注意点 売却には親本人の意思確認が必要。 認知機能が低下している場合は、成年後見制度の利用を検討します。 げんに「ぱんだhouse」でも、老人ホーム入居に合わせて実家売却を検討されるケースが非常に多く、資産を守るために早期売却が有利なことが多いです。

② 賃貸に出す（家賃収入で費用補填） ● メリット 老人ホームの費用を補える 売却しなくてもよい 将来戻って住む可能性を残せる ● デメリット 原状回復費や修繕コストがかかる 認知症の場合は契約が難しい 入居者トラブルのリスク 空室が続くと赤字に 賃貸は「実家の状態が良い」「人気エリア」という条件がそろっている場合に向いています。

③ 家財を残したまま維持（短期間の留保） ● メリット 家の処分を急がなくてよい 親が退所して戻る可能性がある場合に便利 ● デメリット 空き家リスクが高い 維持費だけがかかる 放置すると資産価値が下がる 介護方針が定まっていない場合に一時的な選択肢として使われます。

④ 子ども世帯が住む（相続前の住み替え） ● メリット 空き家化を防げる 実家を活かせる 親の帰宅予定がある場合に便利 ● 注意点 名義が親のままなので、 将来の相続手続き 兄弟間の公平性 をどう担保するか話し合いが必要です。

 

3. 売却する場合の手続きと注意点 ① 親の意思確認 親が自分で売却判断できるかが最重要。 判断が難しい場合は成年後見人の選任が必要です。 ② 相続人全員への説明・共有 後で「勝手に売った！」というトラブルを避けるため、兄弟間での情報共有は必須。 早めに共有するほどスムーズです。 ③ 不動産会社による査定 老人ホーム入居後の自宅は築年数が古いケースが多く、 ・解体費用 ・リフォーム必要性 も含めた査定が必要です。 ぱんだhouseでも「空き家化による劣化・修繕の要否」を踏まえた実勢価格でご案内しています。 ④ 売却後の資金管理 売却代金は 老人ホーム費用 医療費 親の生活費 に充てることが可能です。 成年後見制度を利用している場合、資金使用について裁判所の管理が入る点も押さえておく必要があります。

 

4. 実家を売るか迷うときの判断ポイント 親が自宅に戻る可能性はどのくらいか？ 誰が固定資産税を払う？ 家の劣化状況は？ 兄弟間の合意は取れるか？ 空き家のままで放置した場合の損失は？ 特に、家の劣化スピードと資産価値の低下は想像以上に早いため、 「売るなら早め」が基本です。

 

5. まとめ｜老人ホーム入居後の実家は“放置が一番危険” 老人ホーム入居後の自宅は、 空き家リスク 税負担 資産価値の下落 兄弟間トラブル など問題が山積。 最もトラブルが少なく資産を守りやすい方法は、適切なタイミングでの売却または賃貸活用です。 「ぱんだhouse」では、 空き家になった実家の査定・売却・管理・共有解消のご相談を多数受けており、状況に応じた最適な提案が可能です。 気になる方はお気軽にどうぞ。