■ 空き家管理サービスの選び方｜放置リスクを防ぐための重要ポイント

少子高齢化や相続の増加で、全国の空き家は年々増え続けています。 しかし、「遠方で管理できない」「仕事が忙しい」などの理由から、空き家の管理は後回しになりがちです。 放置された空き家は、 雑草・倒木 近隣トラブル 建物劣化 不法侵入 固定資産税の増額（特定空家指定） といった大きなリスクにつながるため、空き家管理サービスの利用は非常に有効な対策です。 ここでは、不動産の専門家目線で「失敗しない空き家管理サービスの選び方」を詳しく解説します。

 

■ 空き家管理サービスの選び方【6つのポイント】

① 必要な管理内容と料金が明確か 空き家管理の基本プランには、通常以下の項目が含まれます： 通気・通水 外観チェック ポストの整理 雑草・庭木の確認 写真付き報告書 近隣挨拶または巡回 料金の相場は 月3,000～10,000円 程度。 サービス内容と価格を比較して、費用の透明性が高い会社を選ぶことが重要です。

② 緊急対応の有無（台風・災害時） 空き家は災害被害を受けやすく、 「台風後の現地確認がする会社かどうか」 は大きな判断ポイント。 緊急駆け付けや臨時巡回ができる会社は非常に安心です。

③ 不動産売却の相談ができる会社か 空き家は将来的に 売却 賃貸 解体 活用（駐車場・更地利用） など状況が変わる可能性が高いもの。 不動産会社が運営する空き家管理サービスなら、 売却査定や活用相談までワンストップで対応できるメリットがあります。

④ 地域密着かどうか（対応の速さ） 近所のトラブル対応・地域特性の理解など、 空き家管理は 地域密着型の会社が圧倒的に有利。 地元をよく知る業者ほど、以下の対応が早いです： 雑草や害獣の相談 近隣住民からの連絡 災害後の巡回 行政（市役所）対応

⑤ 報告書の質（写真・動画の有無） 遠方に住んでいる場合は、 写真・動画で詳細に報告してくれる会社が最適。 Before / After 劣化の進行 敷地の状況 破損の有無 などが一目でわかるため、管理の透明性が高く安心です。

⑥ オプションが豊富か（柔軟な対応） 物件によって必要な作業は違います。 オプション例： 庭木剪定 室内清掃 通水作業 郵便物の転送 雨漏り点検 換気回数の増加 除草作業 害虫駆除 柔軟に対応できる会社のほうが、長期的に安心です。

 

■ ぱんだはうすのワンポイント 空き家は、放置すると資産価値がどんどん下がる“負動産”になりやすいもの。 特に相続空き家は、 「売る・貸す・使う」 の判断を早めにすることで、将来のトラブルとコストを大幅に抑えられます。 空き家管理サービスは、 “維持管理しながら将来の出口戦略を考える”ための重要な仕組みです。