贈与登記と相続登記の違い｜不動産の名義変更で絶対に知っておくべきポイント 不動産の名義変更と聞くと、「贈与登記と相続登記って何が違うの？」と疑問に思う方は多いです。どちらも“名義を変える”という目的は同じですが、実は手続き内容・必要書類・税金負担・リスクが全く異なります。 不動産売買や資産整理の相談が増える中、名義変更の知識は売主様・買主様双方にとって重要な判断材料です。ここでは、不動産専門の視点から、贈与登記と相続登記の違いを徹底解説し、損をしないための注意点まで詳しくまとめました。 ぱんだhouseらしい、ふんわりしつつも専門的な解説で安心して読めますよ。

 

■ 1. 贈与登記とは？｜生前に不動産を渡すための手続き 贈与登記は、所有者が生前に不動産を無償で他人へ譲る場合に行う名義変更です。主に、 親 → 子へ住宅を渡したい 配偶者へ権利を移しておきたい 生前に相続対策をしておきたい といったケースで利用されます。 ● 贈与登記のポイント 贈与税が高額になりやすい 　最大の注意点。金額によっては“不動産価格の3割以上”が税金になる場合もあります。 契約書（贈与契約書）が必要 　不動産価格の3%の登録免許税がかかるのが一般的です。 生前対策として計画的に行うとメリット大 　住宅取得等資金贈与の非課税枠など、活用できる制度もあります。

 

■ 2. 相続登記とは？｜所有者が亡くなった後に行う手続き 相続登記は、所有者が亡くなった後に、相続人が不動産を引き継ぐ手続きです。2024年4月から相続登記は義務化され、“相続を知った日から3年以内”に登記をしなければいけません。 ● 相続登記のポイント 相続税が発生するかはケースによる 　基礎控除内であれば税金はゼロという人も多数。 相続人全員の同意が必要（遺言書がない場合） 　ここが最も大変な部分。揉めると数年かかることも。 放置するとペナルティやトラブルが発生 　罰則・売却できない・共有が増えて収拾がつかなくなる等。

 

■ 3. 贈与登記と相続登記の違い｜一覧でわかりやすく比較 項目 贈与登記 相続登記 タイミング 生前 死亡後 税金 贈与税（高い）がかかる 相続税（控除枠が大きい） 必要書類 贈与契約書など 戸籍、遺産分割協議書など 手続きの難易度 比較的簡単 相続人が多いと複雑 メリット 生前対策に使える 税負担が比較的軽い デメリット 税金が高額 相続人間のトラブルが起きやすい ぱんだhouseの現場感覚としても、税負担の面では相続登記のほうが圧倒的に有利というケースが多いです。一方で、早めに権利関係を整理したいご家庭では贈与登記が選ばれます。

 

■ 4. どちらを選ぶべき？ぱんだhouseの実務的アドバイス ● 相続登記がおすすめのケース 贈与税が高額になりそう 特に緊急性がない 相続人の構成がシンプル ● 贈与登記がおすすめのケース 認知症リスクを考えて早く名義を動かしたい 住宅取得等資金の非課税枠が使える 生前に財産を明確にして相続争いを避けたい 不動産の名義は、売却・ローン・相続の場面で必ず関わる重要なポイント。 資産規模や家族構成によってベストな選択が変わりますので、早めの相談がリスク回避の第一歩になります。

 

■ 5. まとめ｜贈与登記と相続登記は“税金とタイミング”の違いが最重要 不動産の名義変更は一度間違うと大きな損失につながる分野です。 特に贈与は税率が高く、軽い気持ちで行うと数百万円レベルの出費になることもあります。 不動産の売却や資産整理を検討されている方は、 贈与で進めるか、相続で待つかの判断を慎重に行うことが大切です。 ぱんだhouseでも、ご家族の状況に合わせた名義変更のアドバイスやシミュレーションを行っていますので、気軽にご相談ください。