相続登記と固定資産税 ―相続登記をしないリスクと固定資産税トラブルの実態、名義変更の重要性― 相続で不動産を取得した際には「相続登記」を行い、所有者の名義を正式に変更することが法律上の義務となっています。しかし、この手続きを怠ることで固定資産税をはじめとした様々なトラブルが発生するケースが増えています。ここでは相続登記と固定資産税の関係、名義変更の重要性について解説します。

 

1｜相続登記とは何か？ 相続登記は、不動産の所有権を被相続人から相続人に正式に移すための登記手続きです。 登記簿に名義が記載されることで、法的にも所有権を明確にします。

 

2｜相続登記をしないとどうなる？ 固定資産税の納税通知書が届かない可能性 相続登記をしないと、不動産の名義が被相続人のまま残るため、固定資産税の納税通知書が正しく届かないことがあります。 これにより納税遅延や延滞税、督促状などのトラブルに繋がるリスクが高まります。 売却・活用の制限 名義が古いままだと売却や担保設定などの不動産取引ができません。 相続トラブルの温床 複数の相続人間で名義や権利関係が不明確となり、遺産分割や管理の争いに発展することもあります。

 

3｜固定資産税の納税義務と名義 固定資産税は、毎年1月1日時点の不動産の登記名義人に課税されます。 そのため相続登記がされていなければ、被相続人の名義のまま課税されるケースが一般的です。 納税通知書が届かず支払いが滞ると、延滞税や差押えのリスクが生じるため注意が必要です。

 

4｜相続登記の手続きとポイント 必要書類の準備：戸籍謄本、遺産分割協議書、不動産の登記事項証明書など 専門家の活用：司法書士に依頼すると手続きがスムーズ 期限意識：2024年4月以降は相続登記が義務化され、過料（罰金）も発生

 

5｜まとめ 相続登記を行わないことで、固定資産税の納税トラブルや不動産活用の制限、相続人間の争いなど多くの問題が発生します。 適切に名義変更を進めることは、不動産管理とトラブル防止に不可欠です。 早めの手続きと専門家相談をおすすめします。