空き家問題｜ケーススタディで学ぶ“放置のリスク”と最適解【ぱんだhouse】 全国的に深刻化する空き家問題。 とくに、相続して使い道がなく放置したままになっている空き家は、固定資産税の増額・老朽化・近隣トラブルなど、所有者にとって大きな負担へ変わっていきます。 今回は、ぱんだhouseの相談例をもとに、空き家が引き起こしたリアルなケーススタディを紹介しながら、放置によるリスクと具体的な解決策を徹底解説します。

 

【ケーススタディ①】相続後10年間放置した一戸建て（神戸市北区） ■ 状況 親から相続したものの、遠方のため一度も管理せず放置 雑草が2m以上に伸び、敷地から越境 庭木が隣家の屋根に接触し苦情 外壁の崩落が進み、行政から“指導寸前”の連絡 ■ 発生した問題 特定空家に該当する可能性が高く、固定資産税が最大6倍になるリスク 近隣住民から損害賠償請求の可能性 倒壊・台風被害の危険性 室内は雨漏りにより大きく損傷 → 建物価値がほぼゼロ ■ ぱんだhouseの対応 無料現地調査 行政・隣接地との調整 老朽化が激しかったため、解体＋更地売却プランを提案 解体後、1ヶ月半で買主が決定 相続人の固定資産税負担も軽減 ■ 結果 「もっと早く相談すれば良かった」と言われる典型的なケース。 空き家は放置期間に比例して“マイナスが大きくなる”という事例です。

 

【ケーススタディ②】遠方に住む姉妹で共有していた実家（西宮市） ■ 状況 2人の相続人が共有名義 どちらも関東在住で管理できず 売却したいが、共有者の意見が合わず3年間放置 ■ 発生した問題 経年劣化で雨漏りが発生し、修繕費が300万円以上 片方は「売りたい」、片方は「保留したい」で膠着 市から雑草・越境の指導 市場価値は当初査定より180万円ダウン ■ ぱんだhouseの対応 共有者双方とオンライン面談 将来の管理・税負担の説明を丁寧に実施 結果、双方が合意し売却に踏み切る 現状渡しで買主がつき、共有トラブルも解消 ■ 結果 「共有名義の空き家は、意見が揃いにくく売却の遅れにつながる」典型例。 意思統一を早く行うことが最大のポイント。

 

【ケーススタディ③】老朽化した空き家を賃貸で再生（三田市） ■ 状況 相続した家を売るか迷っていた 建物は古いが骨組みはしっかり 近くに大学と工場があり、賃貸需要が高いエリア ■ ぱんだhouseの提案 売却だけでなく、「低コストのリフォーム＋戸建賃貸」という選択肢を提示 40万円の簡易リフォームで、月8万円の賃料がつく 初期費用の回収期間は約5〜6ヶ月 ■ 結果 空き家が“毎月収入を生む資産”へ 遠方でも管理会社が対応し負担は最小限 将来売却する場合も、収益物件として価値UP ■ ポイント 空き家＝売るだけではなく、活用すれば資産価値を高められるケースもある。 空き家問題の本質｜「放置」は最大の損失 空き家問題のほとんどは、早期対応で防げるリスクです。 放置してしまう理由の多くは、 忙しくて手が回らない どう処理すればいいかわからない 家族の意見がまとまらない 価値があるか判断できない といった心理的ハードルです。 しかし実際には、 老朽化が進むほど査定価格は下がる 行政指導のリスクが高まる 売却コスト（解体・測量）が増える など、時間とともに損失が膨らむ構造になっています。

 

ぱんだhouseが選ばれる理由｜空き家問題に強い不動産会社 空き家は「売却」「活用」「解体」「管理」など、選択肢が多いからこそ、 総合的に判断できる不動産会社が必要です。 ぱんだhouseは、 相続登記・名義問題の整理 現地調査と老朽化診断 売却・活用・解体の比較提案 専門家（司法書士・測量士・解体業者）との連携 をワンストップで提供しています。