ぱんだはうす－神戸市の相続売却－

IT接客の活用で訪問回数と煩わしさを減らします。万遍ない情報拡散率で早期売却を実現します。ワンストップの専門性で本質的解決を提供します。

「共有状態」では売却・担保設定に全員の同意が必要で、身動きが取れなくなることが多いです。

ベストは「遺産分割協議で単独名義にする」

難しい場合は「持分売却」「共有物分割請求」など法的手段も

買主様が見つかり、売買契約が成立した時点で成功報酬（仲介手数料）が発生します。 弊社の場合、売主様の仲介手数料は、物件の決済・引渡し時に一括してお支払いいただく形を採用しております。

使い道のない土地を国に返せる制度（2023年施行）。

不要な土地を相続放棄ではなく「国に帰属させる」方法

ただし条件が厳しい（管理困難でないこと、境界が明確など）

承認されれば10年分の管理費相当を納付し、国庫に帰属

売却のご依頼をいただく時点では、媒介（準委任）契約となるため、原則として費用は一切かかりません。

自宅や事業用宅地を相続した場合、相続税評価額を大幅に減らせる制度です。

自宅：最大330㎡まで80%減額

事業用：最大400㎡まで80%減額

貸付事業用：最大200㎡まで50%減額 �

� 適用要件（居住・事業継続など）を満たすかどうかがポイント。

ケースによります。

暦年贈与：毎年110万円まで非課税。ただし相続直前の贈与は加算される。

相続時精算課税制度：2,500万円まで贈与時非課税。ただし相続時に精算される。

👉「財産を早く子に移したいなら相続時精算課税」「コツコツ移したいなら暦年贈与」が目安。

遺産分割協議は進められません。 家庭裁判所に「不在者財産管理人」を選任してもらい、その管理人が協議に参加する形で進めるのが実務の流れです。

相続人は法律で決まっており、配偶者は常に相続人になります。

子供がいれば「配偶者＋子」

子がいなければ「配偶者＋親」

親もいなければ「配偶者＋兄弟姉妹」

法定相続分に基づき、配偶者・子供で分けるのが基本です。

はい。2024年4月から義務化されました。

相続開始を知った日から3年以内に登記申請が必要

しないと10万円以下の過料の可能性

協議がまとまらない場合は「相続人申告登記」で期限を守る方法もあります。

相続人が亡くなり、さらにその子や孫に相続が連鎖し「相続人がねずみ算式に増える」ことで、手続きがほぼ不可能になります。空き家問題の典型パターンです。

生前贈与（暦年贈与・相続時精算課税）

小規模宅地特例の活用

不動産の組み換え（換価しやすい資産への転換）

保険の非課税枠活用

家族信託などによる承継計画 �

� ポイントは「節税」と「納税資金の確保」を両輪で考えること。

一定条件を満たせば「空き家特例（3,000万円特別控除）」が使えます。

相続した空き家を売却 → 譲渡所得から最大3,000万円控除

要件：昭和56年5月31日以前に建築／耐震改修または解体して売却など

ポイント：相続後できるだけ早く売却・登記手続きを進めること

高齢者同士の相続では、

判断能力の低下で遺産分割協議が難しい

手続きの負担が大きい

将来の二次相続を見据えた設計が必要

成年後見制度や専門家の関与でトラブル回避が現実的です。

相続人全員で話し合い、「遺産分割協議書」を作成します。

不動産は代償分割（1人が取得し、他の相続人に現金で補填）を活用

二次相続まで考えた分割設計が有効

1人でも欠けると無効 → 全員参加が絶対条件

相続人調査を早めに着手（戸籍収集）

不動産・預金など遺産をリスト化

協議内容を文書化し、全員の署名・実印を取得

相続税・登記・売却まで見据えて、税理士・司法書士に相談

👉 「早めの専門家相談」が最大のコスト削減です。

遺留分は法定相続分の一部を保障する制度。

配偶者＋子：法定相続分の1/2が遺留分割合 例）

配偶者と子1人 → 各1/4ずつが最低保障

遺言で極端な偏りがあれば「遺留分侵害額請求」が可能です。

遺言があれば、その内容が最優先されます。ただし、遺留分（最低限の取り分）が侵害されている場合、相続人が請求できるため、注意が必要です。